Kupujete stan? Prvo pročitajte ovo!

Written by on 08/01/2021

Foto: PROMO

Iz agencije za nekretnine Ofis, agentica za nekretnine i arhitektica Nejra Sitnić Milanović savjetuje vas prilikom kupovine nekretnine.

Nejra Sitnić Milanović

Postoji li idealna nekretnina?

Ovo su spoznaje do kojih sam došla nakon deset godina rada i preko stotinu realiziranih kupoprodaja. Vidjela sam dosta promašenih investicija i krivo kupljenih nekretnina koje su rezultat nesvjesnosti o tome što mi zapravo kupnjom želimo postići.

Svi u teoriji želimo kvalitetniji život. U praksi nam statusni stan na sjeveru Zagreba možda neće činiti sretnom svakodnevnicu koja znači da za svaku sitnicu moramo sjesti u automobil. Ako smo olako upali u zamku ideje o kvalitetnijem životu u kojem prije posla trčimo po Sljemenu, može se lako dogoditi da padamo od iscrpljenosti gradskim prometom u kojem kao da smo stalno, dok Sljeme vidimo samo na instagramima ljudi koji kao da ionako nisu stvarni.

Koliko smo spremni čuti i usvojiti želje i očekivanja ostalih (ili budućih) ukućana? Da li samo prividno usvajamo kompromis jer smo tek stavili vjenčani prsten i ludo smo zaljubljeni u ideju suživota sa osobom preko puta sebe? Hoćemo li zaista sa guštom kositi 200 m2 travnjaka svako malo jer ona ima dva psa? I tako svakih 15 dana idućih…15 godina?

Recimo da smo kvalitetno razgovarali sami sa sobom, sa budućim sustanarima i da jasno znamo što želimo.

Znamo li to artikulirati?

Znamo li svoja nadanja, očekivanja i svoje snove staviti u zahtjev koji je najčešće: Kupujem 70-80 m2, do 150.000 eur, ne prizemlje, ne zadnji kat, ne viši kat od drugog ako zgrada nema lift, tramvajska zona.

Znamo li, kada uđemo u takav stan, a on zapušten, neuredan i sa neugodnim vlasnicima koji hvale svaku starudiju, prepoznati potencijal?

U stanu bismo trebali moći prespavati prije kupnje. Ne čini li se ideja pravednom?

Možeš kući ponijeti cipele, sofu, krevet, automobil… Sve možeš testirati i ako nisi zadovoljan, u nekom razumnom roku vratiti. U stanu stojiš petnaestak minuta u dva, tri navrata i trebaš donijeti ovako kompleksnu odluku.

Znam nekoliko ljudi koji su kupili svoj dom iz snova i jutro nakon, od buke zbog koje oka nisu sklopili cijelu noć, tu odluku nisu mogli prežaliti. Sve želiš da sanjaš i da zaista nisi kupio stan u kojem zidovi kao da su od papira, prozori eto samo čuvaju lišće da ne ulazi unutra (iako su PVC!), a čuješ vlak udaljen dva kilometra.

Vjerojatno nećete moći prespavati u svom stanu prije kupnje, ali imate mogućnost raspustiti sva čula i otvoriti sve čakre prije nego što stavite potpis i ovjerite ga kod javnog bilježnika. Susretala sam se i sa kupcima koji su dovodili vidovnjake, stručnjake za visak, za podzemne vode, nadzemne struje i nebeske energije. Ako će to vama pomoći, zašto da ne.

Banke, krediti i sitna slova.

4000 kn/mj kredita ti se ne čini puno u odnosu na primanja. To je dobra vijest i ti si sretan čovjek, ozbiljno to mislim. Stavi na papir da taj kredit imaš 25 godina. Sada nemaš djecu ili troše samo za pelene. Uračunaj sve tenisice, instrukcije iz matematike, sve mačje veterinare, hrčkove kaveze, zubne proteze, botokse koje sada ne trebaš, ortopedske cipele, fotelje za masažu, toplice protiv reume i duhovne obnove za preživljavanje. Puta 25 godina.

Pokušavam reći da su tvoji troškovi života koji tek počinješ sitnica naspram svih davanja koja će se nakalemiti kako godine odmiču. Idealan stan je onaj koji si možeš priuštiti, a ne onaj koji ti serviraju pinteresti koje konzultiraš umjesto vlastitog zdravog razuma. Vidjela sam i nekoliko propalih brakova koji su popucali po šavovima uslijed kredita koji više nisu podnijeli tehniku prelijevanja iz šupljeg u prazno.

E sada, kada smo apsolvirali neke od najčešćih zamki u koje kupci upadnu, kada smo bacili hejt na prevelike ambicije i površnost društvenih mreža, želim ponuditi i neke, nadam se korisne savjete.

  1. Kako se ja u svom domu želim osjećati?
  2. Koji je moj (okvirni) život i plan za 10 godina?
  3. Stručnjaci. Naoružajte se svim poznatim i plaćenim stručnjacima iz oblasti građevine, ekonomije, zemljišnoknjižnog prava i sa svima čije je mišljenje vama važno. Najčešće to budu obitelj i prijatelji. Slušajte i intuiciju.
  4. Zamolite (kada je god to moguće) svoje prodavatelje ili posrednike da u stanu (ili makar jednoj prostoriji) ostanete sami. Sami sa svojim mislima. Gledajte i osluškujte.
  5. Uhodite svoje buduće susjede. Ako je u blizini kafić (popustit će mjere, sve ok), ili makar neka klupa, tu se pozicionirajte nekoliko dana. Gledajte i osluškujte. Jeste li zadovoljni onim što ste doživjeli?
  6. Glumite jedan dan vaš život u toj nekretnini. Od te točke krenite ujutro na posao. Gdje ste po izlasku iz svog doma bacili smeće? Gdje idete na javni prijevoz ili parking? Koliko se vozite do posla, unuka koje čuvate ili aktivnosti koju ne propuštate otkad ste u mirovini? Vraćate se doma, u koju trgovinu svraćate, gdje ćete kupiti kruh, novine, pelene ili sirup protiv kašlja? Gdje ćete popiti popodnevnu/jutarnju kavu? Gdje će se igrati vaše dijete? Vi prošetati psa ili otići trčati. O svim tim stvarima ste naravno razmišljali kao o veoma važnim pri odabiru nekretnine. Ali provedite te misli to u djelo na jedan dan za konkretnu nekretninu koju razmatrate za kupiti. Kako se osjećate na kraju dana? Nije dobro? Iduća…

Dobro? Dajte ponudu jer imate šansu kupiti svoju skoro pa idealnu nekretninu. Zavirite u Ofis za nekretnine.


Vaše mišljenje

Odgovori

Tvoj email neće biti objavljenObavezna polja su označena s *


RADIO 101 FM

Samo prava glazba

Current track
TITLE
ARTIST